2021：与一个年代离别｜回望楼市十年

liukang20242个月前 (04-15)热心吃瓜692

潮新闻客户端记者俞东辉

岁月不居，时节如流，浙报传媒地产研讨院建立十周年。

2014年5月16日，浙报传媒地产研讨院正式挂牌建立，全面展开威望、专业、精准、务实的房地产智库服务。

十年间，商场的每一次崎岖，方针的每一次调整，职业的每一次变局，浙报传媒地产研讨院都身在第一线，记载年代革新，剖析行情趋势，共享研讨成果，搭建起政府与出资圈的有用交流渠道。

回望十年，不论是房地产职业，仍是浙报传媒地产研讨院自身，都阅历了巨大的革新。职业从张狂走向理性，浙报传媒地产研讨院也在不断适应和探究新的研讨方向和协作范畴。

在十周年降临之际，研讨院推出楼市十年回忆盘点。

推出第八篇：回望2021|与一个年代离别

1、

2021年是极端特别的一年，也是极端分裂的一年。

房地产这艘巨轮前一秒还在破浪乘风，后一秒现已撞上冰山。

在这短短的一年内，杭州楼市阅历了火山喷射，也阅历了冰天雪地。

上半年“万人摇”、“二手房暴升”、“土拍竞自我克制”等现象接连不断，下半年“房企爆雷”、“成交量冰点”、“土地底价”等问题层出不穷。

很多不利因素的叠加，让商场和商场预期在2021年下半年总算发生反转。

这一年，杭州与长达七年的“迸发增加”年代正式离别。

这一年，商场正式进入下行通道。

2、

这一年，杭州依然在“万人摇”。

新冠肺炎疫情进入第2年，疫情自身及其带来的次生灾祸冲击着人类社会的方方面面。

万众一心，抗击疫情，但疫情带来的影响依然不可避免。

经济阻滞、通胀预期惊惧……一系列的问题接二连三，影响着房地产商场惊惧潮的到来，通胀预期逐步反应在商品房之上。

因为商品房限价方针的影响，杭州新房价格并未有大幅的上涨，但摇号中签率却大幅下降，越来越大的一二手价差吸引着更多人涌入杭州楼市。

多个抢手红盘乃至是坐落杭州远郊板块瓶窑的溪上俪庭年度归纳摇号中签率都是个位数。

紫璋台和博语华庭两个项目单次推盘报名人数破万。

这也是杭州“万人摇”终究的绝唱。

杭州公民关于购房的酷爱在这一年再度迸发，共有三个月摇号月度中签率小于10%。

也是在这一年，杭州商品房成交量超越19万套，刷出了有史以来的次新高。

图：杭州市区历年商品房成交走势

补白：2014年（含）曾经杭州市区数据不含富阳区、临安区

3、

这一年，文鼎苑二手房价超越11万。

学区房涨疯了！

这是2021年上半年购房者最切身体会的感触，市面上的高价学区房源层出不穷，短期内跳涨百万的也不在少数。

不只仅是学区房，杭州全体二手房商场也在2021年完全堕入了张狂，二手房价格不断飙升，像未科三兄弟站上了七万+，抢手板块的一二手倒挂差飞速摆开。

很多抢手板块的一二手倒挂价差挨近4万元/㎡，滨江区政府板块倒挂价差乃至超越6万元/㎡。

图：杭州部分热门板块一二手房价格倒挂比照表

巨大的倒挂盈利影响着每一个杭州人，“全民炒房”好像在2021年上半年再度降临。

而这，也引发了一系列的商场乱象。

先有富越香郡业主拉横幅庆祝小区房价破七万，后有奥体“ABC单”爆雷，奥体“房姐”案子更是震动全杭。

2021年11月，杭州市公安局萧山区分局开具的一份拘留告诉书震动了整个房产界。

据调查，被称为“奥体房姐”的中介魏某经过虚拟房源收取预定金、“更名房圈套”等手法欺诈触及金额过亿。

杭州二手房在这一年的阅历可谓魔幻。

4、

这一年，杭州土拍两日揽金1178亿。

2021年上半年的新房热销和二手房暴升影响着开发商的拿地热心，三次会集出地的方针推出更是加重了房企的惊惧心情。

这一年杭州不只新房要抢，二手房要抢，土地更要抢。

2021年2月，天然资源部要求22个试点城市施行住所用地“两会集”方针，即会集发布出让公告、会集安排出让活动，且2021年发布住所用地公告不能超越3次。

杭州位列其间。

5月，杭州第一次会集供地正式出让，55宗商品住所中高达41宗需求封顶自我克制。

在这一刻，赢利变得可有可无，自我克制也拦不住宅企拿地的热心。

关于后市的惊惧让房企不吝亏本也要张狂抢地。

图：杭州第一批会集供地战报（前十榜单）

2021年，杭州市区总成交土地金额3029.9亿元，创前史新高，再次名列全国第二，其间涉宅地成交2720.4亿元,为前史新高。

5、

这一年，杭州公民眼中充满了光。

2021年，浙江高质量开展建造共同富裕示范区降临，共富看浙里成为浙江新的标签。

2021年，杭州完成了行政区划的从头调整，钱塘区、临平区初次问世，拱墅区、上城区、余杭区焕新重生。

2021年，蚂蚁集团豪掷13亿再次在之江拿地，预期打造蚂蚁集团未来的全球总部。

2021年，杭州地铁6号线二期、7号线过江段、8号线、9号线一期北段和临平段注册，杭州地铁总路程数迈入全国前十。

杭州在2021年好像又迈上了新的台阶。

6、

这一年，商场在年中扶摇直上。

2021年中，全国多家银行传出二手房贷收紧乃至停贷的风闻，给烈火烹油的二手房商场当头浇下了一盆凉水。

一起，国家发布“教育双减”方针，学区房遭受冰点。学区房“神盘”耀江文鼎苑成交单价从上半年的 11 万元/平方米，跌落至 10月 8 万元/平方米左右。

学区房领跌之下，杭州二手房全体成交量断崖式跌落。

2021年4月至10月，杭州二手房单月成交量一路下滑，呈现“七连跌”，年末月度成交量在三千余套徜徉。

图： 2021年杭州九区二手房成交套数走势图补白：数据不含临安区

一起，跟着央行“三道红线”在实际操作中不断变形，全体信贷方针缩短显着，房企融资进入窘境。

杭州二批次会集供地阅历了土地挂牌、停止、再挂牌的弯曲，终究成功出让的土地未能过半，十宗“竞质量”地块更是“全军覆没”。

而在一批次出让中斩获地块的宋都挑选血亏5000万退地止损。

不只杭州，2021年下半年浙江全省均遭受重创，品牌房企在省内三四线城市土拍商场隐姓埋名。

这一年，杭州动作不断，上线二手房自主挂牌渠道；“8·5新政”出台，杭州迎来史上最严限购方针；共有产权保证住宅管理办法出台。

而十月份的房地产税变革试点加快，也成为了压垮商场决心的终究一根稻草。

房企爆雷由星星之火敏捷燎原，粤系和闽系房企纷繁堕入债款危机和流动性严重。

2021年5月，恒大多地项目因拖欠款项而罢工；9月，恒大财富开端呈现兑付违约；12月，恒大宣告违约并收到要求实行担保责任的告诉，广东省政府向恒大派出工作组。

纵观2021年的商场转机，正如研讨院在《2021年杭州楼市研讨剖析陈述》中所论述的相同，这次转机是前史性的，而非周期性的，是商场决心危机。

危机的本质是人们面临未来的不确定性，而发生的决心坍塌和预期改动。

7、

这一年，浙报传媒地产研讨院为商场发声，向政府预警，并深度构建政企交流的桥梁。

2021年3月，研讨院策划安排了2021年绍兴市促进杭绍甬同城化开展城市推介会。

这也是省内首场地市级的线上城市推介会。

图：2021年绍兴市促进杭绍甬同城化开展城市推介会现场

7月份，研讨院主办一年一度“浙江楼市年中闭门研讨会”。

到会领导和嘉宾有浙江省住宅和城乡建造厅党组成员、副厅长张清云（时任，后续嘉宾同为时任，不再重复），浙江省住宅和城乡建造厅房产处处长梁红伟，天阳地产董事长蔡学伦，滨江控股履行总裁朱立东，杭州市城建开发集团（我们房产）总经理顾飞，德信地产常务副总裁方静，中海杭州公司总经理孙文治，华润置地杭州公司总经理方朋，九龙仓（杭州）公司总经理翟凯杰，华景川集团联合创始人、总裁纪元明，兴耀房产集团总经理王奕，众安集团副总裁方彬，美的置业浙闽区域公司总经理张子良，把戏年浙江事业部总经理林毅，东原集团浙江区域总经理韩鹏，大唐地产浙江公司总经理杨静，新期望杭州公司总经理宋延安，建发房产杭州城市公司总经理马政纲，金成集团副总裁张民等。

闭门会中，浙报传媒地产研讨院凭借全新晋级的“决议计划通”体系4.0版别，对此次浙江省第三轮房地产商场的下沉，进行了多维度的剖析。

为本次闭门会量身定制了调研陈述——《房企浙江第三轮下沉的机会与危险》，梳理出一些相对安全的商场，作为参阅，并提示部分城市商场危险。

慎重，再慎重！是本场闭门研讨会关于下半年的定调。

不幸的是，下半年的商场走向正如闭门会所意料的一般。

图：2021浙江楼市年中闭门研讨会

2021的房地产商场带着清晰的下行趋势和不确定的危险，进入了2022年。

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